Fortius II. LEED Platino

Estamos muy orgullosos de anunciar la certificación del proyecto Fortius II como LEED NC v3 Platino, el cual es una restauración de un edificio de 100 años en la Colonia Americana de Guadalajara.

Para nosotros este es un proyecto muy especial por varias razones: En primer lugar, el compromiso y disposición de nuestro cliente. Este es el segundo de tres edificios de oficinas registrados ante LEED por Fortius, uno de ellos es el primero en conseguir el platino y hasta ahora único con certificación LEED en la ciudad. Sergio Alcalde, CEO de Fortius, es un líder incuestionable de buenas prácticas empresariales, incluyendo su compromiso con la sustentabilidad (el maneja uno de los pocos autos eléctricos que se cargan completamente una energía limpia), aparte de las inversiones de su compañía en energía renovable (Fortius posee la granja solar más grande de la región) siempre se preocupa por mejorar las condiciones de salud y del lugar de trabajo para sus empleados.
En segundo lugar, el edificio es una vez más una notable restauración de edificios históricos. Este es el segundo edificio de más de 100 años restaurado cuidadosamente no sólo para mantener las características arquitectónicas originales, sino también para adaptar nuevas tecnologías en los espacios ya existentes. Asimismo, la decisión de permanecer en el centro de la ciudad requirió compromiso y esfuerzo; ha creado posibilidades para reducir el impacto por transporte al utilizar el transporte público, la bicicleta o caminar al trabajo, lo cual también es útil para restaurar el tejido urbano mediante la reincorporación de este tipo de edificios al valioso inventario.
Finalmente, ha sido de mucha ayuda el permiso de nuestro cliente para realizar visitar educativas a su edificio.
Regularmente los dos edificios son visitados por arquitectos, desarrolladores, consultores y entusiastas de la edificación sustentable quienes nos han expresado el valor que representa para ellos tener la posibilidad de conocer estos espacios. Los visitantes pueden ver cómo funciona un edificio ecológico con los siguientes logros:

  •  100% de los espacios  regularmente ocupados  cuentan con ventilación natural,
  • 91% de las horas de oficina en confort térmico, principalmente mediante la recuperación de las estrategias originales, que incluyen estrategias de masa térmica, techos muy altos, ventilación cruzada,escape de calor con efecto chimenea y excelente aislamiento gracias a las paredes de adobe.
    No se proporciona nuevo espacio de estacionamiento.
  • Sólo 3 cajones de estacionamiento existentes, de los cuales uno es preferible para vehículos de baja emisión y/o vehículos eficientes de combustible y tiene una estación de carga de vehículos eléctricos y el segundo reservado para vehículos compartidos.

Tre Alberta. LEED Certificado

Nos enorgullece presentar la certificación de Tre Alberta, el primer edificio completamente residencial en México con LEED NC v3 Certificado.

El diseño del edificio fue realizado entre la colaboración de Paolino Di Vece y Elías Rizo, ambos reconocidos arquitectos mexicanos. Balken, una compañía con más de 30 años de experiencia en construcción de proyectos, incluyendo infraestructura hidráulica, sistemas de recolección de agua pluvial, estructuras de concreto, centros deportivos, hospitales, centros comerciales, restaurantes y bodegas industriales, lideró y desarrolló el proyecto. El edificio cuenta con una serie de características sustentables, las cuales en conjunto ayudan a obtener altos niveles de eficiencia energética y ahorro de agua. El proceso de comisionamiento fue llevado a cabo por Ibalca y la asesoría LEED por Eosis.

Tre Alberta es un edificio residencial el cual ofrece a sus usuarios unas de las mejores vistas panorámicas de la ciudad al estar ubicado en Colomos Providencia, enfrente del Bosque de Los Colomos, un parque natural protegido y uno de los parques más importantes de Guadalajara; además el edificio ofrece luz natural en cada una de sus tipologías de departamentos y una excelente calidad de aire gracias a la alta densidad de árboles que se encuentran en el bosque.

La recolección, almacenamiento y uso de agua de lluvia, la generación de electricidad y el calentamiento de agua a través de energía solar para las áreas comunes, reducen significativamente daños ocasionados al medio ambiente y convierten a Tre Alberta en un edificio de bajo costo en mantenimiento. Tre Alberta se ha convertido en un pionero en México, al ser el primer edificio completamente residencial en obtener una certificación LEED. El equipo de proyecto se enfocó en combinar una torre de características sustentables con todas las características de un edificio lleno de amenidades, comodidad y estilo.

El proyecto cuenta con 14 niveles y 36 unidades habitacionales, incluye áreas recreación para todos los usuarios como áreas verdes, alberca, gimnasio, salas de usos múltiples y racks de bicicletas para incentivar el uso de transporte alternativo. Algunos de los aspectos ambientales más importantes durante el diseño del proyecto fue mantener el carácter sustentable del edificio; asimismo, los sistemas, productos y materiales escogidos fueron revisados cuidadosamente por los consultores LEED y el equipo de diseño para lograr optimizar el desempeño del edificio y cumplir con los objetivos sustentables del proyecto.

Un ejemplo de los esfuerzos del equipo de diseño para crear un proyecto sustentable, fue que además de contar con ventilación mecánica que garantiza la calidad del aire interior, incorpora el uso de equipos de aire acondicionado eficientes y sistemas de control de iluminación para las áreas comunes, alimentados por paneles fotovoltaicos para generar electricidad al igual de calentadores solares, entre demás características sustentables que se enlistan a continuación:

  • 100% de los espacios regularmente ocupados cumplen con ventilación de acuerdo a ASHRAE-62.1-2007, garantizando la salud de los habitantes.
  • 100% de los cajones de estacionamiento son subterráneos lo que reduce el efecto de isla calor en el área cercana al edificio.
  • 100% del sistema de aire acondicionado es libre de clorofluorocarbonos.
    Se realiza el tratamiento y captación del 100% de agua pluvial de azoteas lo que alarga la vida útil del drenaje de la ciudad.
  • 35% del ahorro de agua potable en muebles de baño.
  • Se cuenta con generación de energía renovable para proveer electricidad y agua caliente al edificio.
  • Ahorro en el consumo de energía en el edificio mediante el diseño de fachada que previene ganancias térmicaspor asoleamiento, así como aislante térmico en muros, lo que reduce la huella de carbono por el uso de fuentes de combustibles fósiles.
  • La iluminación es eficiente y cuenta con sensores de iluminación natural que disminuyen el consumo de energía.
  • El edificio cuenta con acabados en techo con SRI > 78 con lo que disminuye el efecto de isla calor y se reduce la temperatura interior del edificio.
  • Se cuenta con un área específica para separación de residuos y almacén de reciclables.
  • Se cuenta con 24 racks de bicicletas para el 15% de los usuarios y fomentar el uso alternativo de transporte.